刚刚！厚街商住地终止出让 周边别墅已超1000万/套
出师未捷身先死。
9月20日傍晚，东莞市公共资源交易网忽然挂出通知，厚街汀山社区一宗占地约7万平的商住地因无房企缴纳保证金而终止出让。
有近年一直关注东莞土拍市场的房企说：“自从2015年关注土拍市场开始，这块地就没成功卖出去。”
据悉，该宗地于2019年8月21日挂出公告，地块占地面积69523.6㎡，总计容面积为208571㎡，地块需无偿配建住宅计容建面10%（19814㎡）作为安居房，安居房要求面积为70㎡—80㎡/套，需要在拿地后三年内无偿交付给政府或者政府指定单位，交付标准与商品房首期交付标准一致。同时还要求需要配建建面3420㎡的12班幼儿园面积。
地块位于东莞轻工业学校西侧，南侧为现状有1座相对高度约21米的山坡，地块周边为一排排尚新的宿舍楼。
据了解，厚街鲜有地块出让，厚街汀山社区上次公开招拍挂已是4年前的2015年10月14日，厚街镇汀山社区一宗编号为2015WG042的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，但显示结果未成交。
△本次挂牌的厚街汀山社区地块航拍图（来源：好地网潘志彬摄）
该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院，广东创新职业学院三大院校，整个板块容积率低，绿化十分良好。同时周边还有周边有多个成熟小区，大量别墅围绕着横岗水库而建，还有海逸豪庭高尔夫球会，多个私立学校环绕，为厚街较为高端的居住板块。
从地块所在的职校南路转入文宗路，可见大大的海逸豪庭·尚都广告牌，步行约5分钟即可走到湖景大道，便可看到该片区最高端的楼盘——湖景壹号庄园，由本地房企大中地产在2010年开发。
△广东酒店职业技术学院目前亦在兴建二期宿舍楼和配套房
△从地块步行约100米可见市轻工业学校公交站，目前只有一条公交线路
△地块周边的广东酒店管理学院
海逸豪庭·尚都与湖景壹号庄园为该片区仅有的两个还有新房在售的项目。其中海逸豪庭·尚都在售建面约65-95㎡二至三房户型，毛坯均价16000-17000元/㎡;建面约126-178㎡叠加别墅三房户型，毛坯均价21000-24000元/㎡。
而号称当地最高端项目的湖景壹号庄园，目前仅剩20余席独栋别墅产品在售，建筑面积约380-590㎡，均价25000元/㎡，总价突破1000万/套。
虽然本次厚街汀山社区虽然因无人报价而终止出让，但作为大湾区极有潜力的城市，国内百强房企仍把东莞作为必争之地。
地价是影响房企是否出手的关键因素。本宗地块可售面积起拍价已达12300元/㎡，而周边一手在售洋房价格仅为16000元/㎡，不少房企表示地价过高。秉持着“不拿地好过拿错地”的宗旨，多家房企选择观望，也有房企表示已没钱，仅仅只是“看热闹”。
好在周边别墅林立，别墅溢价情况理想。以湖景壹号庄园为例，目前房天下挂出的一套二手独栋一线湖景别墅均价已突破60000元/㎡，其余挂牌别墅均价亦能轻松突破30000元/㎡。而本地出让的地块容积率低，绿化率高，同样适合用于开发别墅+洋房的组合，未来仍有发展空间。
需要指出的是，地块周边配套尚不完善，大型商超较远，属于厚街郊区，又有大片墓地，同样是房企顾忌的因素之一。
以地块周边的横岗水库为中心，该片区代表的二手小区有海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居、丰泰观山花园。以其中口碑较好的万科翡丽山为例，挂牌的二手洋房均价高达23000元/㎡，比目前在售的海逸豪庭·尚都的均价16000元/㎡要高出不少，一二手倒挂现象明显。
△周边二手房房价
房姐注意到，该片区二手房源无论是洋房还是别墅，多以毛坯状态挂牌，多房源证未过两年，投资客扎堆情况明显。
据当地中介介绍，该片区地位较高、开发时间较早的湖景壹号庄园许多老业主为东莞市市一级的高级公务员，多数业主手持多套房产，除了自住，还兼具投资功能，于是放盘的多为毛坯单位。
△湖景壹号庄园
而海逸豪庭·尚都在2015年开售后，大批湖景壹号庄园老业主纷纷入手，同样为投资性质。由于海逸豪庭·尚都为港资企业李嘉诚旗下公司和记黄埔开发的楼盘，业主亦有部分香港商人，由此海逸豪庭配套的高尔夫球会，对片区的影响也相当重要。
香港商人多次陪同客人前往此处打高尔夫，再加上周边私立贵族学校陪读需求旺盛，共同催生了该片区的高租赁需求，据了解，周边小区三房租金普遍可达5500-6000元/月，逼平城区CBD鸿福路地铁上盖第一国际汇一城的租房价格。
△海逸豪庭别墅板块
与别墅相配套的是，片区的私立学校亦十分亮眼。地块本就属于教育园区，小区还多建有配套学校，海逸豪庭配套私立学校为十二年一贯制的伊顿海逸外国语学校，刚于2019年9月正式开校，招收第一届小学生，学费约为60000元/学年；而丰泰观山花园亦有配套丰泰外国语学校，同样为高档私立学校。